Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления
(далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или
нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или
уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган,
осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения
представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием
(в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт
такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое
помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке
проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае,
если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения
использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе
требовать представление других документов кроме документов, установленных
частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с
указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод
помещений.
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения
должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и
иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов
органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней
со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем
через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей
статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении,
заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма
и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган,
осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением
заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения
собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято
указанное решение.
(в ред. Федерального
закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или)
перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения
использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный
в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их
проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ
подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования
помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого
использования не требуется проведение его переустройства, и (или)
перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или
нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или)
перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей
статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или)
перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки,
представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей
статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в
предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи
переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом
приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений
(далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение
переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом,
осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие
государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с
Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном
кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном
кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание
перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения
в качестве жилого или нежилого помещения.
(в ред. Федерального
закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
10. При использовании помещения после его перевода в
качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной
безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные
законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых
помещений в многоквартирных домах.