28 апреля Наплыв мошенничества на рынке аренды Москвы и Подмосковья увеличивается из-за роста экономической нестабильности, считают эксперты. Именно в ней видит причину роста мошеннических операций директор центра аренды квартир ГК "Бест-Недвижимость" Юлия Гасиловская. "Такое уже было в 2008 году, во время прошлого кризиса", — сказала она. "За последние три месяца раз в неделю у нас в компании раздается звонок, что перечислили нашему риелтору деньги. Случаи мошенничества на рынке аренды Москвы и Московской области участились. Компания уже столкнулась с 10 случаями", — сообщил президент ГК "БЕСТ-Недвижимость" Григорий Полторак."Пожалуй, самый распространенный трюк, который используют недобросовестные риэлторы – это размещение объявлений с несуществующими объектами, причем эти объекты всегда обладают очень заманчивыми характеристиками и невысокой стоимостью – это так называемые объекты-фантомы", — рассказала директор компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. Цель риэлтора в данном случае – привлечь внимание клиента, заинтересовать его и заманить привлекательным предложением. После того, как потенциальный арендатор откликнулся на такое предложение, мошеннику остается только "обработать" его и предложить другой вариант, уже настоящий, но далеко не такой выгодный, поясняет она. Часто для того, чтобы заключить выгодную сделку, недобросовестные агенты умалчивают о каких-либо фактах, способных отбить у клиента желание арендовать жилье, например, неблагоприятная экология, неприятные запахи, неблагополучные соседи и так далее, продолжает Жукова. Еще большую опасность представляют агенты, сдающие квартиру по фальшивым документам или в субаренду. Клиент таких мошенников может оказаться в крайне неприятном положении, так как даже подписанный и оплаченный договор не будет иметь никакой силы, предупреждает представитель "Миэля". О похожей ситуации рассказал управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Однажды он столкнулся со случаем, когда мошенники сняли квартиру, а потом уже сами сдали ее несколько раз другим арендаторам. "Как потом выяснилось, в течение двух дней они собрали предоплату человек с десяти, которые потом встретились у закрытой на два замка двери квартиры", — добавил риелтор. Агент может находиться в сговоре с собственником квартиры, которая сдается через подставных лиц по поддельным документам. Впоследствии собственник заявляет о недействительности сделки, в результате чего арендатор остается без жилья и без уплаченных денег. Также нужно быть особо внимательными при аренде квартиры, которая находится в долевой собственности: есть риск попасться на удочку сговорившихся недобросовестных хозяев жилья. Чтобы избежать этого, нужно получить согласие всех собственников долей в квартире на сдачу квартиры в аренду – в письменной форме, иначе договор найма будет считаться недействительным, и арендатор просто может оказаться на улице, предупреждает Жукова. Заместитель директора департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость" Оксана Полякова рассказала о новом виде мошенничества – риелторах-оборотнях. "Они называли себя сотрудниками "ИНКОМ-Недвижимость". Схема чрезвычайно простая: нужно, чтобы "клиент" перевел предоплату услуг на указанный счет", — сообщила она.
Полякова предупредила, что на предоплату также могут "попасть" и наниматели, и арендодатели. "И в том, и в другом случае жертвы послушно переводили деньги и ждали обещанного результата", — возмущается она."Стоит помнить, что вы не должны платить деньги вперед, все расчеты (с агентом, с собственником) и передача денег осуществляются непосредственно в момент заключения договора. Для большей безопасности все операции с деньгами стоит оформлять в виде расписок", — советует Жукова. Опрошенные агентством эксперты рекомедуют ни в коем случае не работать с агентом по недвижимости, который требует денег за осмотр жилья."Оплата услуг риелтора (комиссия) производится только после подписания договора найма жилого помещения", — предупреждает Полякова. Нужно обязательно заключать договор аренды, всегда проверять документы о правах собственности на квартиру, их отсутствие – первые "маячки", которые должны насторожить арендатора, напоминает Жукова. "Помните, что все документы должны быть только в оригинале — как паспорт, так и бумаги на квартиру. Если на сделке вам предлагают копии или ламинированные документы, то есть вероятность, что перед вами мошенник", — говорит она. Также эксперты призывают внимательно читать договор аренды. "Собственник, ссылаясь на им придуманный и прописанный пункт договора, может досрочно вас выселить, а вы пострадаете из-за собственной невнимательности", — заключает директор "Миэль-Аренды". |