MENU
Главная » 2017 » Декабрь » 22 » Новости с ипотечного рынка...
Просмотров: 42 | Добавил: vash-metr
20:58
Новости с ипотечного рынка...
22 декабря Очередной Совет директоров Банка России, состоявшийся 15 декабря 2017 года принял решение снизить с 15.12.2017 ключевую ставку на 50 базовых пунктов до 7,75% годовых. Данная ключевая ставка будет пока действовать до 9 февраля 2018 года. А так как после 31.12.2015 года значение ставки рефинансирования соответствует ключевой ставки и самостоятельно Банком России не устанавливается, то с 15.12.2017 года по 9.02.2018 года ставка рефинансирования также составила - 7,75%. Совет директоров отмечает, что инфляция остается вблизи 4%. Отклонение инфляции вниз от прогноза связано главным образом с временными факторами. Экономика продолжает расти. Инфляционные ожидания остаются повышенными. Их снижение остается неустойчивым и неравномерным. Среднесрочные риски превышения инфляцией цели преобладают над рисками устойчивого отклонения инфляции вниз. С учетом этого Банк России продолжит переходить от ставка умеренно жесткой к нейтральной денежно-кредитной политике постепенно. А так как ставка по ипотеке напрямую зависит от ключевой ставки по рефинансированию, устанавливаемым ЦБ РФ, чем меньше ключевая ставка Центробанка, тем меньше ставки по ипотечным продуктам и вкладам.С практической точки зрения коммерческие банки не могут взять деньги в Центробанке и выдать их в виде кредитов населению или бизнесу, поскольку ЦБ РФ может выдать деньги по ключевой ставке только лишь на небольшой срок – 7 дней. При этом, к примеру, ипотечные кредиты – долгосрочные и выдаются на несколько лет. Поэтому для выдачи кредитов, у банков должны быть иные источники финансирования (например, собственные средства). Однако если прекращается возможность для банков получить деньги в других источниках, то банк обращается за помощью именно к Центробанку. Таким образом, корректировка ключевой ставки Центробанка влияет на изменение ставок, по которым банки предлагают кредиты (в том числе – ипотечные) населению. И если ключевая ставка снижается, то это является сигналом к снижению ставок по банковским кредитам. А более дешевые заемные средства, в свою очередь, позволят активнее развиваться промышленности и повышают спрос на потребительские кредиты и ипотеку среди граждан. Что это означает? Это означает, что ставки по ипотечным кредитам находятся на исторически минимальных значениях за все историю наблюдений. (Для справки: Декабрь 2014 –ставка достигала значения 17%).Это было максимальное значение ставки, после чего она плавно снижалась. И как долго это продлиться остается только гадать? Но время на гадания нет. Нужно действовать и действовать немедленно. Лучшего момента для покупки квартиры в долг может и не представиться. Минимальная ставка по ипотечным кредитам на сегодняшний момент составляет 5–6% годовых. В основном ее можно получить по согласованию и договоренностям с конкретными застройщиками. Собственно, из-за таких программ средняя ставка на новостройки (9,375% годовых в декабре) оказалась сегодня много ниже, чем средняя ставка на «вторичку» (10,74% годовых в декабре).