17 августа Продажа дорогого особняка в поселке Николино на 2-м Успенском шоссе в Подмосковье за криптовалюту — это не что иное, как маркетинговый ход, считают эксперты. В четверг газета "Коммерсант" сообщила, что на рынке элитного жилья Подмосковья появилось публичное предложение от частного лица о продаже дорогого особняка в поселке Николино на 2-м Успенском шоссе за криптовалюту. Издание уточняло, что владелец дома запрашивает 3 тысячи биткоинов, что эквивалентно 482 миллионам рублей. По указанному в объявлении номеру телефона, согласно публикации, ответил специалист Kalinka Group. Он сообщил, что точный механизм сделки пока не определен, а возможности ее проведения в настоящее время изучают юристы агентства. Ожидаемый пиар-ход,"Скорее всего, это пиар-ход. Последние несколько месяцев на тему технологии блокчейн и биткоинов выходило много публикаций, некоторые СМИ писали, что новыми технологиями увлеклись первые лица государства. Логично, что вслед за чиновниками остальные участники рынка подхватили волну", — делится своими размышлениями заместитель директора департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик. Он привел в пример компанию M9 Development, которая в июне этого года объявляла, что начала продавать за криптовалюту дома в коттеджном поселке "Радость" на Новорижском шоссе в 52 километрах от Москвы. Как скоро, по вашему мнению, в России можно будет купить недвижимость за криптовалюту? Давно пора запретить бумажные деньги – будущее наступило. Лет через 5, не раньше, нужно же как-то это регулировать
Не нужно тратить дорожающий биткоин на дешевеющую недвижимость. Директор по маркетингу компании Welhome Андрей Хитров также напомнил, что первопроходцем по предложению продаж недвижимости за криптовалюту стала M9 Development, однако о заключенных сделках пока ничего не известно."Для международного рынка эта ситуация давно не уникальная, для российского, пожалуй, да. В России пока нет законодательных актов, регулирующих оборот криптовалюты", — отметил он. Для организации подобных сделок необходимо разработать схему, основанную на международном опыте и адаптировать её к особенностям российского законодательства в части сделок с недвижимостью.
Хитров также согласился с тем, что заявленная цена в криптовалюте – это один из маркетинговых ходов для привлечения внимания аудитории. При этом, по его прогнозам, к реальным сделкам это не приведет.
"В любом случае, сделка по купле-продаже недвижимости фиксируется и проводится в национальной валюте, а оформление договора проходит в Росреестре. Не стоит забывать, что после сделки удерживается налог, который также фиксируется в рублях", — подытожил эксперт из Welhome, напомнив, что у системы биткоин децентрализованный характер работы – отсутствует единый цифровой банк и специальный контроль за транзакциями. Выставленный на продажу элитный двухэтажный особняк расположен в живописном Николино. Поселок богат инфраструктурой: неподалеку от дома есть рестораны, салоны красоты, спортивные комплексы, оздоровительные и медицинские центры, бассейны. По предположениям Михайлика из Knight Frank, рыночная стоимость особняка может составлять 5 миллионов долларов (около 300 миллионов рублей). "Найти покупателя, согласившегося на сделку за биткоины, в России практически невозможно, потому что нет законодательной базы для такого рода сделок. Кроме того, многим людям непонятна природа криптовалют, как на них можно заработать или как их обналичить", — добавил Михайлик. Он также констатировал, что клиенты расценивают биткоины как высокорисковые активы, поэтому предпочитают расплачиваться материальными ценностями — деньгами, акциями компаний или недвижимостью. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева уточнила, что если покупатель на дом найдется раньше, чем криптовалюта обретет официальный статус в российском законодательстве, недвижимость придется рекомендовать продать за национальную валюту.
"Многое будет зависеть от того, какой статус приобретет понятие криптовалюты в России. Так, например, в Китае и Швейцарии биткоины рассматриваются как материальный актив. В таком случае возможна сделка по договору мены. Если же криптовалюта будет признана в России видом денежных средств, то по закону о валютных операциях сделка невозможна, так как продажа недвижимости должна производиться в национальной валюте", — говорит она. Румянцева пояснила, что поскольку курс биткоина намного волатильнее, чем курс любой другой валюты (способен изменяться мгновенно на несколько пунктов), то перевод платежа в рубли может существенно изменить стоимость объекта. |